喃喃自語貓之家

在台北工作也十年有餘了，一直都是賃屋而居，雖也曾想過買個屬於自己的小窩，但隨著這三四年來房價節節昇高，加上對於目前租屋處的品質價格比相當滿意，總抱持著寧缺勿濫的心情看屋，所以直到現在還是兩隻無殼蝸牛。

前年是我們看屋最積極的時候，為了從看屋中學經驗、作功課，從預售屋、新成屋、中古大樓到傳統公寓，前前後後看了數十個案件，但由於沒留下紀錄，很多當初的想法或取得的資訊都已遺忘，甚為可惜，日前有空到一個近來頗為熱門的預售建案「美河市」逛逛，在此留下個人心得，但純屬主觀認知，每個人的價值觀、經濟能力、屋況需求、對未來的房市預期都不同，僅供參考。

目前台北地區的房市走勢仍為價平量縮，我們尚未打算入手，只是對於市場會持續保持關注，同時累積自己的「房商」(House intelligence)，或許再等個二三年，多存些購屋資金再說吧！

「美河市」是日勝生集團與捷運小碧潭站的聯合開發案，由16棟18至29層的高樓沿新店溪畔一字排開，為住、商、辦混合的大型社區，包括一棟綜合商場，將引進影城、賣場、主題餐廳、書店等，住宅戶數約一千六百多戶，強調由日本景觀大師打造的生態養生住宅，基地內有大型戶外中庭空間，規劃了春夏秋冬四季主題花園，並有20米寬的木道，直接跨過環快，提供住戶到新店溪畔河濱公園的捷徑。
◎基本資料
坪數：23~98坪
樓板高度︰3.2米
公設比：32~35%

◎價位
河景︰44.x萬/坪，J棟 40.68坪，總價約1800萬
市景︰37.x萬/坪，J棟 39.64坪，總價約1500萬
扣除公設的話室內面積僅27坪左右。

此價位可以在台北市不錯的地段買到中古住宅，替代性高，可以當市民的話，有誰要當縣民？
加上查過信義房屋的成交行情，鄰近地區的價位落在15至25萬之間，在這供給量大的區域，價差也未免太大了。

◎居住成本
管理費80元/坪，也就是說每個月先不管水電瓦斯，就得付三千多元給管委會，換幾張不知道用得到用不到的點券，手軟了～

◎生活機能
外食的選擇有限，超市賣場也有點距離，難怪要自己蓋個大型商場。

◎交通
聯外道路較少，開車進台北市上班非塞車不可。
若搭乘捷運，雖然號稱到站就到家，但小碧潭站是捷運支線，約15分鐘才有1班，加上基地屬狹長型，住遠一點的大樓，下班回家還得先練腳力。

◎居住環境
水岸第一排，附近較少嫌惡設施，等高的建築也少，因此風水學上的外在沖煞問題相對地少。
對面中央新村的環境相當不錯，很像台北市的民生社區。
大樓內同一樓層規劃了大、中、小坪數(套房)的物件，出入的居民較複雜。

◎附加項目
光纖到府(FTTH)
防幅射外牆玻璃

唉～台北居大不易啊！
連台北縣的房價都直追台北市的中古屋，真不曉得整體國家經濟狀況不佳，人民所得收入也沒提高，房價真能持續維持如此高檔？懷疑～～

以上純屬買不起房子的窮人碎碎唸，建商仲介投資客們別來鞭我！